Heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim – Wohnhaus mit stabilen Mieterträgen

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im beliebten Osnabrücker Stadtteil Gretesch vereint viel Platz, moderne Ausstattung und attraktive Mieteinnahmen. Ursprünglich 1980 erbaut bietet die Immobilie heute eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück mit direktem Waldzugang. Im Jahr 2021 wurden rund 150 m² der Bestandsfläche umfassend saniert, wodurch Alt und Neu harmonisch miteinander verschmelzen. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die vollständig vermietet sind und monatlich eine Nettokaltmiete von insgesamt 2.690 Euro erzielen. Wohnung 1 – Hauptgebäude (ca. 125 m², Baujahr 1980, renoviert 2021) Die größte Wohneinheit empfängt Sie über einen Windfang, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet. Anschließend öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine helle Gestaltung und die moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wohnung 2 – Mittelteil (ca. 63 m², Umbau 2021) Diese charmante Einheit verbindet den Charakter des Bestandsgebäudes mit der modernen Architektur nach dem Umbau. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist ein besonderes Highlight. Ein direkter Zugang zur Terrasse und einem eigenen Gartenanteil rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Wohnung 3 – Anbau (ca. 71 m², Umbau 2021) Hier erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Deckenkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, was eine warme Wohnatmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen die gelungene Raumaufteilung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Gartenbereich. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und gewährt somit ausreichend Lagermöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten: drei Garagen sowie ein großes Carport, das sich ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils eignet. Der gepflegte Garten ist auf allen Ebenen der Immobilie zugänglich und bietet den Bewohnern ruhige Rückzugsorte. Das Gebäude wird über eine Gas-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die sowohl effizient als auch zukunftsorientiert arbeitet. Die Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, solide Mieterträge und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit späterer Teilvermietung – hier erwerben Sie ein rundum gepflegtes Objekt mit Zukunftspotenzial in bester Lage von Osnabrück-Gretesch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Mehrparteienhaus persönlich zeigen zu dürfen!