Kleine Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

Monatsnettokaltmiete/m²

850 €

~85 m² Gesamtfläche
~85 m² Bürofläche

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit im 2. OG steht für einen neuen Nutzer ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Das Objekt verfügt neben einer Einbauküche, die zur unentgeltlichen Nutzung überlassen wird, über ein großzügiges Treppenhaus und über eine Fahrstuhlanlage, die das Gebäude vollständig erschließt. Durch die Vielzahl an Fenstern wirkt die Mietfläche sehr hell. Es sind vier Büroräume (ca. 14-26 m²) vorhanden. Außerdem eine Toilette und ein Flur mit Platz für einen Empfang, Lagerung und die Teeküche. - Sehr gute zentrale Lage - Einbauküche vorhanden (Fa. Rosenwoski) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - DV-Verkabelung vorhanden - Aufzug - Fernwärme *Energieausweis ist nicht nötig, da das Objekt dem Denkmalschutz unterliegt EV06051

Engel & Völkers

+49 531 213 69 00

Ihr:e Expert:in: Team Büroflächenvermietung

Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV06051

Ort: Innenstadt, Braunschweig

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von umsatzstarken Großflächenmietern wie Karstadt, Peek & Cloppenburg und dem gegenüber liegenden New Yorker Flagshipstore. Infolge der Ansiedlung von Primark mit 8.600 qm Mietfläche im City-Point entwickelt sich die angrenzende Lage "Sack" ebenfalls wieder positiver. Daneben wirkt sich die erfreuliche Entwicklung des "Kohlmarkt" zu einem gastronomischen Zentrum mit großzügigen Außenbestuhlungsflächen und der damit verbundenen, durch den wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt unterstützten, Anziehungskraft positiv auf den Bereich der Schuhstraße aus. Insgesamt betrachtet verfügt die Braunschweiger Innenstadt über überdurchschnittlich gute Werte im Hinblick auf Einzelhandelskaufkraft und – zentralität (insbesondere Modezentralität). Dies liegt primär im weitläufigen Einzugsgebiet, in dem mit rund 1 Mio. Menschen etwa die vierfache Anzahl der eigenen Bevölkerung Braunschweigs leben, sowie in der hohen Aufenthaltsqualität der Innenstadt, die zum ausgedehnten Einkaufsbummel durch die Einkaufsläden einlädt und die auch Tagestouristen anzieht.

Kleine Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

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Ort: Innenstadt, Braunschweig

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