Engel & Völkers
Bright living room with gray sofa, round tables, and dining area. Windows with cream curtains offer city views. Modern art on the wall.

Raum für Licht & Leben

950.000 €

Neubauprojekt

Friedensallee 254 – Ihr neues Zuhause in Ottensen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~101 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, welcher einen großzügigen Wohnbereich sowie flexible Raumstrukturen beinhaltet. Die Anzahl und Aufteilung der Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Der separate Kochbereich sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon mit Ostausrichtung lädt zu sonnigen Morgenstunden ein und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Dies ist ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Ideen. Das Projekt auf einen Blick: • Hochwertige Eichendielen • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster • Erlesene Badausstattung mit namenhaften Sanitärelementen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen und edle Wandfliesen • Bodengleiche Duschen mit Glastüren • Teilweise Doppelwaschtische • Südwest-Balkone / Terrassen / Dachterrassen • Klingel- und Farb-Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Zweigeschossige Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur • KfW Standard, Photovoltaikanlage, Regenwasserspeicher • Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsfertig • CO2-Emissionen: 4,99 kg/(m²a)
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Hamburg Projekte

Ihr:e Expert:in: Irini Tsarapatsani

Engel & Völkers ID: W-030ROT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~101 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    49 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Ottensen, Hamburg

Ottensen – lebendig und vielseitig Ottensen ist ein lebendiger Stadtteil mit urbanem Flair und entspannter Atmosphäre. Individuelle Cafés, Boutiquen und vielfältige Gastronomie laden zum Entdecken ein. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Galerien bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe und zu grünen Erholungsflächen sorgt für eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Dank guter Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Ottensen vereint Lebensqualität, Vielfalt und urbanes Leben – ein Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen.

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