3 Zimmer mit Balkon - Zentrale Lage am Zoo

289.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~85 m² Gesamtfläche
~85 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer der besten Lagen Leipzigs – im Zentrum-Nord, unweit des Zoos. Die ca. 85 m² große Wohnung wurde um 1900 erbaut und 1997 modernisiert. Sie bietet drei helle Zimmer, hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt – komfortabel und umweltfreundlich zugleich. Seit dem 01.07.2007 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 434 €, davon sind ca. 184 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 67.467,35 € (Stand 31.12.2024).

Ausstattung

BalkonKellerEinbauküche

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Ihr:e Expert:in: Edvardas Lucenka

Engel & Völkers ID: W-030GEL

Ort: Zentrum-Nord, Leipzig

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs – zentral, aber ruhig. In der Nähe finden Sie den Leipziger Zoo, das Rosental für Spaziergänge und Sport sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegten Altbauten und die familienfreundliche Umgebung aus, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen urbanen Angeboten. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Auch Museen, Galerien, das Opernhaus und das Gewandhaus sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Ruhe – eine perfekte Lage für alle, die Komfort, Kultur und Lebensqualität schätzen.