Stadtnahes Einfamilienhaus mit ELW direkt am Mittellandkanal

350.000 €

8 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~196 m² Wohnfläche
~1.144 m² Grundstücksfläche
~30 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Sie werden die direkte Nähe zum Mittellandkanal lieben! Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Baujahr ca. 1934 wurde regelmäßig renoviert. Die ca. 196 m² Wohnfläche ermöglicht Ihrer Familie hier auch mit mehreren Generationen glücklich zu werden! Über die Jahrzehnte hat sie sich zu einem modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entwickelt. Mit geringem Aufwand können Sie zwei Einheiten komplett separieren. Folgende Um-, Anbau-, und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Anbau der Wintergärten 1976, Austausch der Fenster 1996, Erneuerung und Dämmung des Daches 2008, 2012: Heizkörper im OG, Innentüren, Isolierung der Kellerdecke, Erneuerung des Duschbades im EG. Ebenso wurde die Elektrik und die Verrohrung teilweise ersetzt. Eine Nolte Küche wurde in 2018 im EG eingebaut. Der östliche Eingang führt Sie in den Flur mit einem erneuerten Duschbad und einer weiteren Dusche im Erdgeschoss. Von hier werden Sie über drei Stufen in die moderne Küche mit Abstellraum, in das große, helle Wohn- Esszimmer, in ein Schlafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer geleitet. Ein zweiter Ausgang in Süd-Ausrichtung führt Sie in den schön angelegten Garten mit Blick zum Kanal. Ein absolutes Highlight! Sie genießen den Wintergarten, ein attraktives Gartenhaus, eine Terrasse mit Blick auf das Wasser, einen kleinen Teich und den direkten Zugang zum Mittellandkanal. Wasserliebhaber kommen hier ins Schwärmen und Ihre Kinder können hier wunderbar spielen und toben. Neben dem Haupteingang führt Sie eine Treppe im Flur in das Obergeschoss. Hier können Sie sich in einem Wohn-, einem Schlaf- sowie einem Büro oder Kinderzimmer, einem Dusch- und einem Wannenbad, einer Küche, einem Kaminzimmer und einem zweiten Wintergarten wohlfühlen. Der Blick auf das Wasser ist unvergleichlich, hier genießen Sie jeden Tag wie im Urlaub! Das Dachgeschoss und der Keller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihr Fuhrpark findet in drei Garagen ausreichend Platz. Diese Immobilie besticht durch seinen gepflegten Zustand, die direkte Nähe zum Wasser und die absolut ruhige Umgebung. Das reichhaltige Raumangebot bietet Familien mit Kindern und mit mehreren Generationen vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse

Engel & Völkers Minden

+49 571 889 11 90

Ihr:e Expert:in: Kerstin Friedrich

Engel & Völkers ID: W-02KUFY

Ort: Minden, Nordrhein-Westfalen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt direkt am Mittellandkanal nur ca. 2,5 km von der Mindener Innenstadt entfernt. Die massiv gebaute und laufend renovierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück. Die Highlights sind der schön angelegte Garten und der tolle Blick auf den Kanal. In einem absolut ruhigen Umfeld in einer verkehrsberuhigten Straße wird das Bild der Nachbarschaft geprägt von sehr gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die attraktive Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen, Boots- und Fahrrad-Touren ein. Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie ein Penny Markt und eine Bank nur ca. 1 km und das E-Center mit Edeka -, Aldi - und Lidl Supermärkten, einem Elektro Fachgeschäft, einem Bäcker und weiteren Einzelhändlern in ca. 1,5 km zu erreichen. Auch zwei Kindergärten sowie die Mosaik - und die Bierpohl Grundschule finden Sie bequem zu Fuß. Die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 0,5 - 5 km. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und mit den unterschiedlichsten Veranstaltungen viele Möglichkeiten. In ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie zum Johannes Wesling Klinikum sowie zu einem Ärztehaus mit allen Fachrichtungen. Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Bremen, zur L770 in Richtung Osnabrück und Stadthagen und zu der BAB 2 in Richtung Hannover und Dortmund. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin, Frau Kerstin Friedrich.