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Bright dining area with a wooden table, four chairs, a white shelving unit filled with plants, and a view of rooftops. [AI-generated text]

Seenah und zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Stellplatz in Friedrichshafen

175.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~66 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1954

Beschreibung

Diese im Jahr 1958 erbaute 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum Friedrichshafens. Sie verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist das Bodenseeufer nur ca. 700 m entfernt. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Durch die erhöhte Lage im Dachgeschoss bietet sich stellenweise ein schöner Blick in Richtung Berge. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 saniert und verfügt über gedämmte Außenwände sowie doppelverglaste Fenster. Diese Ausstattungsmerkmale tragen zu einem guten energetischen Zustand und zur soliden Bausubstanz bei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz. Dieser sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und stellt insbesondere im Stadtzentrum einen besonderen Mehrwert dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 7.800 €. Die ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine zentrale und zugleich Bodensee-nahe Wohnlage schätzen.

Ausstattung
KellerMeer/Seeblick
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Engel & Völkers Friedrichshafen

Ihr:e Expert:in: Irina Eberlein

Engel & Völkers ID: W-04BYZ3

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~66 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    71 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Friedrichshafen, Baden-Württemberg

Diese helle Eigentumswohnung liegt inmitten von Friedrichshafen, der Stadt der Zeppeline am schönen Bodensee. Aufgrund der zentralen Stadtlage mit guter Verkehrsanbindung ergeben sich kurze Fuß- und Radwege in die Natur, ins öffentliche Leben, ins Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, zu den Schulen, der Zeppelin Universität und zum See. Friedrichshafen, die Metropole am Bodensee wo renommierte, internationale Firmen wie z.B. Airbus, ZF und MTU ihren Sitz haben zieht sowohl viele internationale Arbeitskräfte als auch Studenten an. Viele Studenten lassen sich hier am Bodensee nach dem Studium in einer der renommierten Firmen beruflich nieder. Friedrichshafen im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz liegt wunderbar eingebettet in der oberschwäbischen Landschaft zwischen Obstplantagen und Hopfengärten. Eine schöne, autofreie Uferpromenade am Bodensee mit dem herrlichen Blick über den See auf die Alpen lädt zum Spazieren und kulinarischen Verweilen ein. Ein reichhaltiges Kulturangebot, das weltberühmte Kulturuferfest, das traditionelle Seehasenfest sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshafen so abwechslungsreich und interessant. Internationale Schulen und außergewöhnliche Museen wie das Dornier- und Zeppelinmuseum und internationale Messen runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Anbindung an die ganzjährigen Fähr- und Katamaranverbindungen in Richtung Konstanz, der Schweiz und Österreich sowie der Flughafen Friedrichshafen unterstreichen die Internationalität dieser schönen Stadt am Bodensee.

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