Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 48314 65

W-02UVV3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Niebergall

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UVV3
Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Sonnendurchflutete, energieeffiziente Dachwohnung mit Fernblick

Preis
378.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche94 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einem 1955 erbauten und 2012 komplett sanierten Wohnanlage befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und wird über den Aufzug, der direkt vor der Wohnungstür endet, bequem und barrierefrei erreicht. Schon beim Betreten wird Sie der offene Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und dem Zugang zu zwei geräumigen Südwest-Terrassen begeistern. Von diesen haben Sie einen sensationellen Ausblick über Bad Kreuznach und in die Ferne. Auszeiten beim Sonnenbaden und atemberaubende Sonnenuntergänge lassen Sie hier den Alltag vergessen. Die hellen Räume, die gute Aufteilung und die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-facher Fensterverglasung, Einbaustrahler etc. bieten Ihnen ein angenehmes Wohnen und Leben. Das moderne, elegante Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, wird Sie ebenso begeistern wie das separate großzügige Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Zimmer (Kinderzimmer, Büro) und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Keller, ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Carport (nicht im Preis enthalten, aber Bestandteil der Wohnung) runden diese Wohnung perfekt ab. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? – dann vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser eleganten Wohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

94 m²

Gesamtfläche

94 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Pellet-Heizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Terrasse
Fahrstuhl

Bad Kreuznach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese neuwertige und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Bad Kreuznach. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Der Kreuznacher Wochenmarkt wartet dienstags und freitags auf dem Kornmarkt mit einem reichhaltigen Warenangebot mit überwiegend regionalen Produkten. Zum abendlichen Ausgehen laden u. a. urige Kneipen und Bistros, Kino, Kleinkunstbühne & vieles mehr ein. Daneben pulsiert das Leben in zahlreichen Vereinen und Verbänden, bei Sport und Spiel. Der zum Sport- und Freizeitgelände erschlossene Kuhberg bietet eine große Bandbreite an Betätigungsmöglichkeiten mit einem Minigolfplatz, Grillstellen, einem Hochseilgarten & vielem mehr. Das Bäderhaus präsentiert sich neu und modern als eine der schönsten Sauna- & Wellnesslandschaften Deutschlands. Freunde kultureller Angebote kommen voll auf ihre Kosten. Mehrere Museen, Theater & vieles mehr erwartet Sie in Bad Kreuznach. Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein. Hinzukommen die optimale Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Ballungszentrum sowie die Gesamtinfrastruktur dieses lebensfrohen, liebenswerten Städtchens, in der auch das Bildungs-, Sport und Kulturangebot nicht zu kurz kommen.

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Grundriss

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Mannheimer Strasse 75, Bad Kreuznach, 55543

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.