Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in bester Lage Lindenthals - direkt am Stadtwald

Diese besondere Immobilie befindet sich im Hochparterre eines charmanten 4-Parteien-Haus in einer der begehrtesten Lagen Lindenthals - direkt gegenüber vom Stadtwald. Der Grundriss mit ca. 185 m² Wohnfläche zeichnet sich durch seine lichtdurchflutete Raumgestaltung aus, 3 m hohe Decken, große Fenster und Eichenparkettböden vermitteln ein schönes Wohnambiente. Von dem Eingangsbereich finden Sie Zugang zu allen Zimmern, zur Küche, zum Bad, zum separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist ein ca. 83 m² großer Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und einen imposanten Ausblick durch große Fensterfronten auf den Stadtwald "vor der Haustür" vermittelt. Auf der anderen Seite, der Rückseite des Hauses, befindet sich der Zugang zum Balkon. Die neben dem Wohn-Essbereich liegende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als "offene Küche" die großzügige Raumaufteilung unterstreichen. Alternativ könnte dort, durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich, ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Kellerraum. Sehr praktisch und ergänzend zu dem großzügigen Wohnkonzept: Zur Hauptwohnung gehört eine weitere Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im Souterrain, die aktuell noch bis August 2026 vermietet ist. Diese kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Kitchenette und Duschbad hat einen separaten Eingang sowie einen Zugang zum Garten und hat einen gesonderten Kaufpreis von 275.000,- €. Sie bietet perspektivisch viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung, sowohl für den Eigenbedarf als separate Wohneinheit, z.B. als Homeoffice, Aupair-/Personalwohnung oder für einen separaten Gästebereich als auch für die Vermietung als kleine Kapitalanlage. Da der dekorative Zustand und die technischen Installationen der Wohnungen nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, wird der Erwerber wahrscheinlich eine Modernisierung durchführen und hat so die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Diese attraktive Immobilie in TOP-Lage eignet sich insbesondere mit der separaten Einliegerwohnung für die anspruchsvolle Familie oder mehrere Generationen als neues Zuhause, die großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns direkt am Stadtwald zu schätzen wissen.