Außergewöhnlich großzügig: Design-Wohnung mit Galerie, modernem Wohngefühl & zwei sonnigen Balkonen

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einem offenen, modernen Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein perfekt integrierter Kamin sorgt nicht nur in den Wintermonaten für besondere Gemütlichkeit, sondern umfasst auch einen Kachelofen, mit dem sich kostengünstig und energetisch vorbildlich heizen lässt. Die offene Wohnküche fügt sich ebenso harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht das moderne Wohngefühl. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das im Jahr 2023 umfassend erneuerte und modernisierte Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine freistehende Badewanne und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein drittes, abgeschlossenes Zimmer zu realisieren. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte, offene Gestaltung aller Wohnbereiche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen: Einer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite befindet sich im Galeriebereich und bietet einen herrlichen Blick ins bergische Grün. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein Carportstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich realisiert werden. Die Lage verbindet zentrale Nähe mit angenehmer Ruhe: Der Stadtkern von Overath ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher und zugleich zentraler Lage schätzen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Besonderheiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.