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Engel & Völkers Speyer

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W-02V8VU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Defiebre

Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V8VU
Hanhofen, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Modernisiertes Traumhaus mit Blick in die Natur!

Preis
479.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche294 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus bietet Platz für die ganze Familie! Im Erdgeschoss mit exklusivem Granitboden befinden sich Diele, Gäste WC, die moderne Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie der offene Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdachte ca. 24 m² große Terrasse bietet ein Blick ins Grüne. Der in 2019 wunderschön angelegte Garten ist in Südwest-Ausrichtung gelegen. Durch die Ortsrandlage ist man rasch in der Natur für Spaziergänge angekommen. Im Obergeschoss des Hauses gelangt man zu insgesamt drei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beinhaltet ein großes helles Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie wird durch Gaszentral-Heizung versorgt, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Die Heizung wurde 2001 eingebaut und erhielt in 2021 einen neuen Heizungssensor. Die Fassade verfügt über Vollwärmeschutz und wurde 2020 neu gestrichen. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Erdgeschoss saniert inkl. Bodenbelag und dreifach- verglaster Kunststofffenster mit Fliegengittern. Das moderne Badezimmer wurde 2016 erneuert sowie alle Fenster auf den gleichen Standard gebracht, wie im Erdgeschoss. Um das stilvolle Bild abzurunden wurde 2019 der Garten und 2023 der Vorgarten neu angelegt. Die Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und einem Stellplatz davor ebenfalls gesichert. Lassen Sie sich von dieser exklusiv renovierten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

24 m²

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

294 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1982
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

157.88 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Hanhofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hanhofen liegt im sonnigen Südwesten Deutschlands, nahe gelegen zu der Domstadt Speyer. Mit ca. 2.500 Einwohnern ist Hanhofen die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Dudenhofen. Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen „Rhein und Wein“. Ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Das idyllische Dorf wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch einen hohen Erholungswert. Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung sowie die Grundschule bieten auch Familien beste Rahmenbedingungen. Im Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls ein Supermarkt. Hanhofen wurde im Jahr 2002 zur „schönsten Gemeinde“ des Rhein-Pfalz-Kreises gewählt.

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Speyer

Wormser Str. 17, 67346, Speyer

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.