Besonderes Anwesen in Henfenfeld mit großem Garten und Swimmingpool

849.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~205 m² Wohnfläche
  • ~1.255 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Haus befindet sich in Henfenfeld bei Hersbruck und wurde im Jahr 2000 nach dem Schweizer Energiestandard erbaut, was auch heute mit einem Energieausweis der Klasse B überzeugt. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche, an welche ein praktischer Vorratsraum anschließt. Im hellen Wohn-Esszimmer befindet sich ebenfalls der Zugang zur großen Terrasse und zu dem parkähnlichen Garten, einem beheizten Schwimmbad und einem massiv erbautem Holz-Gartenhaus. Von hier hat man einen Blick über den großen Garten und – durch die Hanglage – einen Weitblick auf die Umgebung. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Werk- oder Arbeitszimmer, einen Technikraum sowie ein separates Gäste WC. Über das helle, geräumige Treppenhaus gelangt man in die erste Ebene. Dort sind alle Schlafräume angelegt. Ein großes Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und eröffnet den Blick auf den Pool und den geschmackvoll angelegten Garten. Zwei Kinderzimmer zur Vorderseite des Hauses werden durch ein sehr geräumiges Badezimmer getrennt. Gartenseitig befindet sich zudem ein großzügiges Büro mit Zugang zum Dach-Loft. Dieses vermittelt durch seine Dach Sichtschalung, offene Balken und die Holzböden eine behagliche Wohn Atmosphäre die durch einen besonderen Weitblick besticht. Wohnzimmer, Diele , Treppe und Galerie sind mit hellem Juramarmor ausgestattet, die übrigen Räume des Erdgeschoßes sind gefliest. Die Schlafräume in der ersten Etage sowie das Studio-Loft im Dachgeschoss verfügen über Massivholz Landhausdielen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Kombination aus Gas- und Solarthermieheizung. Eine Garage direkt neben dem Haus, ein zusätzliches Carport und zwei Parkplätze vor dem Haus runden das Profil dieser besonderen Immobilie ab. Weitere Fragen erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Marion Brehmer

Engel & Völkers ID: W-02ZI61

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~205 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.255 m²

  • Gartenfläche

    ~1.255 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    60.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Ort: Henfenfeld, Bayern

Henfenfeld ist eine charmante Gemeinde im Nürnberger Land, nur wenige Minuten von Hersbruck entfernt. Der Ort bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahen Hersbruck sowie in den umliegenden Ortschaften. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und das Schloss Henfenfeld schaffen eine besonders attraktive Umgebung für Natur- und Kulturbegeisterte. Durch die nahegelegene S-Bahn-Station und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 ist Henfenfeld verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

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