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Exterior view of a wooden house with a balcony, a sunroom featuring outdoor seating, and a red-tiled roof on a sunny day.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Garten, Platz und Wohlfühlatmosphäre

1.490.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~378 m² Gesamtfläche
  • ~181 m² Wohnfläche
  • ~460 m² Grundstücksfläche
  • ~30 m² Terrassenfläche

    • Beschreibung

    Auf einem gut geschnittenen Grundstück in optimaler Süd- / Westausrichtung und wunderbar eingewachsen, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage.

    Das Erdgeschoss wird geprägt vom offenen Wohn- / Essbereich mit Kamin und dem direkten Austritt auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie in den Garten.

    Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt auf den Balkon und separatem Bad. Zum dritten Zimmer gehört ein eigenes Masterbad mit Wellnessdusche und Badewanne, welches erst im Jahr 2021 komplett modernisiert wurde.

    Für maximale Flexibilität sorgt das Untergeschoss, welches sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Ein großzügiger, lichtdurchflutete Hobbyraum mit separatem Eingang, einer Küchenzeile und Duschbad steht zur vielseitigen Nutzung bereit. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Sauna lädt zu entspannten Stunden ein.

    Die Highlights auf einen Blick:

    ·Absolut ruhige und präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit schneller Anbindung nach München oder in die Berge

    ·Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen und das Starnberger Krankenhaus in fußläufiger Erreichbarkeit

    ·Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und schön angelegtem, von der Straße nicht einsehbarem Garten

    ·Einliegerwohnung im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

    ·Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

    ·Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive seperate Zuwegung

    Ausstattung
    BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteSauna
    engel & völkers shop image

    Engel & Völkers Starnberg

    Ihr:e Expert:in: Caroline Klein

    Engel & Völkers ID: W-0470LN

    Objektdetails
    • Objektart

      Doppelhaushälfte

    • Zimmer

      8

    • Schlafzimmer

      5

    • Badezimmer

      5

    • Etage

      3

    • Etagen-Anzahl

      1

    • Garagen

      2

    • Parkplätze

      2

    • Gesamtfläche

      ~378 m²

    • Wohnfläche

      ~181 m²

    • Grundstücksfläche

      ~460 m²

    • Terrassenfläche

      ~30 m²

    • Nutzfläche

      ~197 m²

    • Bodenbelag

      Parkett, Fliesen

    Energieausweis
    • Baujahr

      1994

    • Energieeffizienzklasse

      D

    • Energieausweis vorhanden

      Ja

    • Art des Energieausweises

      Energieverbrauchsausweis

    • Endenergieverbrauch

      118.7 kWh/m²a

    • Heizungsart

      Heizkörper, Fußbodenheizung

    • Energieträger

      Gasheizung

    • Energieverbrauch enthält Heißwasser

      Ja

    Ort: Starnberg, Bayern

    Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

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