Gepflegtes Stadthaus mit Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage von Alt-Eschersheim

In einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Eschersheim präsentiert sich dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1942 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Struktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenflächen mit Garten und Dachterrasse. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich über drei Ebenen. Derzeit ist das Haus in eine separate Erdgeschosseinheit mit ca. 49 m² sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 123 m² gegliedert. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei Küchen, ein Duschbad im Erdgeschoss, ein großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss sowie zwei separate Toiletten bieten funktionalen Komfort. Ein Teilkeller mit ca. 30 m² sowie ein Nebengebäude im Garten ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die geschützten Außenbereiche: Der ca. 70 m² große Garten bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld. Ein überdachter Freisitz im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Dachterrasse im Obergeschoss eröffnet einen sonnigen Platz mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft. Eine umfangreiche Baumaßnahme im Jahr 1995 umfasste die Errichtung des Freisitzes, den Anbau im Obergeschoss, die Anlage der Dachterrasse sowie den Neubau des kompletten Dachgeschosses, das zuvor als Flachdach ausgeführt war. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch ergänzt, unter anderem durch eine solarthermische Anlage sowie eine Photovoltaikanlage. Fenster und Hauseingangstüren wurden erneuert, ebenso die Bäder und wesentliche Leitungssysteme. Der Heizkessel wurde 2021 ausgetauscht, der Solarspeicher 2024 erneuert. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung. Ein Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück nicht vorhanden.