Engel & Völkers
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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02VCZO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Werner Grüter

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VCZO
Velbert, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Ihre Familienoase in Velbert-Mitte

Preis
290.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche245 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Velbert-Mitte! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 besticht durch seine stadtnahe Lage und den familienfreundlichen Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist. Im Erdgeschoss lädt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem offenen Kamin zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Eine zweckmäßige Küche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Vollbad mit Wanne und separater Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und bietet einen Ort der Entspannung und Erholung nach einem langen Tag. Die gediegene Ausstattung des gesamten Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Dachgeschosses als Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände oder Hobbys. Ein Stellplatz und eine Garage stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzubringen. Die gute Infrastruktur und die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Ort für Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Velbert-Mitte.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

149 m²

Grundstücksfläche

245 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1985
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Elektrische Heizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

100.3 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage

Velbert : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In grüner und trotzdem stadtnaher Lage befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Stadtrandlage und können die Velberter Innenstadt dennoch schnell erreichen. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Der der nahe gelegene Langenhorster Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der neu gestaltete Herminghauspark mit seinem großen Spielplatz, einem Minigolf-Platz und einem Streichelzoo sowie der Panorama-Radweg sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung in die nahe liegenden Großstädte Essen, Düsseldorf und Wuppertal ist hervorragend durch die A 44, A535 und die öffentlichen Verkehrsmittel.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.