Scheffealreal: Freiraum für Familien – fünf Zimmer mit Balkon und Loggia

Diese Fünf-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss des Scheffelareals bietet Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Alltags. Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Lebensmittelpunkt mit vier individuell nutzbaren Zimmern. Im Zentrum liegt der rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier finden eine individuell geplante Küche, ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Die direkt angeschlossene Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das rund 17 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und Zugang zum angrenzenden Bad mit Badewanne und WC. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ihre Verteilung innerhalb der Wohnung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Duschbad mit WC erleichtert den Alltag mit Familie und Gästen. Ein separater Abstellraum sowie ein eigener Garderobenbereich sorgen dafür, dass auch praktische Dinge ihren Platz finden. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden. Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig. Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben diesem Penthouse befinden sich aktuell weitere Wohnungen im Vertrieb: Insgesamt werden noch 14 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse vor und finden gemeinsam die Wohnung, die zu Ihren Vorstellungen passt.