Wohnen & Gewerbe kombiniert • teilvermietet im Zentrum von Bad Vilbel

795.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~230 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In Bad Vilbel’s Geschäftsstraße präsentiert sich dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Laden-/Gewerbefläche. Das historische Fachwerk spiegelt den ursprünglichen Charakter der Kernstadt von Bad Vilbel wider und vereint diesen mit modernem Komfort. Errichtet im Jahr 1780 und aufwendig modernisiert, bietet die Immobilie vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 109 m² wird durch eine separat zugängliche, flexibel nutzbare Ladenfläche von ca. 73 m² ergänzt – ideal für Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Gebäude lassen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten finden, welche wahre Raumwunder sind. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, kann aber innerhalb von 6 Monaten gekündigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit ca. 48 m² Nutzfläche und ein kompakt genutztes Grundstück von ca. 120 m², das klare Strukturen bei geringem Pflegeaufwand ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über eine bewährte Gasheizung. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Es ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 230 m². Dieses wirtschaftlich interessante Anlageobjekt bietet stabile Ertragsstrukturen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Vilbel

Ihr:e Expert:in: Lena Elisabeth Rein

Engel & Völkers ID: W-049PS2

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~230 m²

  • Grundstücksfläche

    ~120 m²

  • Nutzfläche

    ~122 m²

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1780

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Bad Vilbel, Hessen

Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit seinen Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B3 und die A661 ebenso wie durch den S-bahn Anschluss- ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Grundrisse (3)

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