Engel & Völkers

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg

120.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~31 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses befindet sich am Dianaplatz. Sie besticht durch eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Das Badezimmer wurde 2023 neu gefliest, 2022 wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Der Grundriss ist übersichtlich gestaltet und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Es gibt ausreichend Platz für Wohn- und Schlafzimmer. Die im Objekt befindliche Küche inklusive aller Küchengeräte ist Bestandteil des Kaufpreises. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über pflegeleichten Laminatboden, der zeitlos wirkt. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gehört ein zugeordneter Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein Kellerabteil im Dachgeschoss zur Wohnung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Haschem Al-Kaissy

Engel & Völkers ID: W-048FHS

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~31 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1915

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    140.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Süd, Nürnberg

Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Werderau angrenzend an Gibitzenhof. Die nächste Straßenbahn sowie Bushaltestelle mit Anschluss an den Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m) und auch der S-Bahn Anschluss Nürnberg-Sandreuth (S2) ist in 10 Minuten gut zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6/A9/A73 ist über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente gegeben. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gepflegt. Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

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