Sehr schöne und gemütliche Eigentumswohnung in Fischbach

239.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~101 m² Gesamtfläche
  • ~86 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese einladende, ca. 86 m² große Wohnung vereint Komfort, Stil und eine idyllische Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das 1995 erbaute Objekt wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Mit insgesamt 3,5 Zimmern – darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich – bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben ist die komplett barrierefreie Gestaltung, die insbesondere im Badezimmer höchsten Komfort gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertiges Parkett in Kombination mit stilvollen Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den modernen Charakter. Die eingebaute Küche sowie ein praktisches Gäste-WC tragen zu einer optimalen Raumnutzung bei. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für ein besonderes Wohlfühlambiente, während die Kombination aus Öl- und Ofenheizung eine effiziente Beheizung ermöglicht. Ein echtes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen, gepflegten Garten – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein separates Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob Hobbyraum, Fahrradabstellfläche oder Platz für den „Kinderfuhrpark“ – hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie ein besonderes Wohngefühl in einer Wohnung, die durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre idyllische Lage an einem kleinen Bächlein überzeugt. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseGästetoiletteBarrierefrei
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Biberach an der Riß

Ihr:e Expert:in: Dieter Huber

Engel & Völkers ID: W-0479JQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~101 m²

  • Wohnfläche

    ~86 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~15 m²

  • Gartenfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    157.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung

Ort: Ummendorf, Baden-Württemberg

Fischbach, ein idyllischer Teilort der Gemeinde Ummendorf, vereint ländliche Ruhe mit einer angenehmen, alltagsnahen Infrastruktur. Umgeben von grünen Wiesen, kleinen Bächen und reizvollen Spazierwegen bietet der Ort ein naturnahes Umfeld, das ideal für alle ist, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Eine eigene Bäckerfiliale im Ort sorgt für kurze Wege zu frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich befindet sich ein regional bekanntes Möbelhaus in Fischbach, das sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Arbeitsplätze bietet und zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Die nahegelegene Gemeinde Ummendorf bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Auch die traditionsreiche Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot erheblich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B30 und B312 ist Fischbach ideal für Pendler gelegen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Fischbach bei Ummendorf verbindet Naturverbundenheit, Wohnqualität und praktische Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

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