Engel & Völkers
Neu
Living room with a beige sectional sofa, white oval table, and a black and white city print. A bedroom is visible through a doorway.

Stilvolle Altbauwohnung direkt am Osterbekkanal

345.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Gesamtfläche
  • ~46 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Wohnlage unweit des Mühlenkamps, mit dem Osterbekkanal direkt vor der Tür. Das repräsentative Jugendstilgebäude liegt ruhig und präsentiert sich dank der kürzlich instandgesetzten Fassade in sehr gepflegtem Zustand. Über eine einladende Diele erschließt sich die ca. 46 m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Dielenparkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme und schafft in der gesamten Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, einschließlich Elektrik, glattverputzter Wände, hochwertigem Eichenparkett, moderner Einbauküche sowie eines zeitgemäßen Vollbads mit Tageslicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum.
Ausstattung
Einbauküche
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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Ihr:e Expert:in: Luis Westphal

Engel & Völkers ID: W-047C5G

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~46 m²

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Barmbek-Süd, Hamburg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Das Umfeld besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Freien bieten sich der nahegelegene Johannes-Prassek-Park, die Außenalster sowie der Stadtpark an, die sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen schnell zu erreichen sind. So verbindet die Grovestraße modernes Wohnen, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Grundriss

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