Charmante 1-Raum-Altbauwohnung in Magdeburg: Stilvolle, vermietete Kapitalanlage!

65.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~36 m² Gesamtfläche
  • ~36 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Magdeburg, einem historischen Objekt aus dem Jahr 1908. Diese gut erhaltene Wohnung bietet auf 36 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal geeignet als Kapitalanlage (aktuelle Kaltmiete 250 €). Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen, offenen Raum begrüßt, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Die harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernen Details schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Gaszentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, welches die Funktionalität der Wohnung unterstreicht. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen, während die ruhige Umgebung einen Ort der Entspannung zum Leben bietet. Diese charmante Wohnung in Magdeburg vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden. Ein wahrer Schatz, der darauf wartet, entdeckt zu werden.
Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Magdeburg

Ihr:e Expert:in: Julia Kuhwe

Engel & Völkers ID: W-02YR0K

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~36 m²

  • Wohnfläche

    ~36 m²

  • Nutzfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1908

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    120.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stadtfeld Ost, Magdeburg

Die Lessingstraße befindet sich im Herzen von Magdeburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und moderne Eleganz auszeichnet. Diese exklusive Lage im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Alleen und prächtigen Gründerzeitvillen, die ein gehobenes Wohngefühl vermitteln und besonders bei anspruchsvollen Käufern beliebt sind. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich exquisite Restaurants, charmante Cafés und erstklassige Bildungseinrichtungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und darüber hinaus gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen kulturelle Höhepunkte bietet. Das berühmte Hundertwasserhaus ist ein weiteres architektonisches Highlight in der Nähe, das die kulturelle Vielfalt der Stadt unterstreicht. Stadtfeld Ost ist einer der beliebtesten Stadtteile, vor allem bei Studenten sehr beliebt. Diese exklusive Lage kombiniert den Charme einer historischen Stadt mit der Dynamik einer modernen Metropole und bietet somit ein einzigartiges Lebensgefühl.

Grundriss

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