In einem größeren Gebäudekomplex in einer Stichstraße neben dem Berliner Ring im Wohngebiet Waldhäuser Ost befindet sich diese Wohnung direkt im ersten Haus im Dachgeschoss. Über ein Treppenhaus mit Nadelfilz erreicht man die Einheit, deren Zimmer nach Westen ausgerichtet sind. Besonders hervorzuheben ist die WG-geeignete Raumaufteilung, die die Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Studenten oder Kapitalanleger macht. Ein Eingangsflur bietet Platz für Garderobe, Schuhe und etwas Hausrat. Ein zweiter Flurbereich gegenüber dem Badezimmer ist für einen großen Schrank ideal geeignet, so dass die Zimmer gut entlastet werden können. Das große, als Wohn-Esszimmer angedachte Zimmer hat nach Osten einen Essplatz mit Fenster zur grünen Umgebung, nach Westen im Wohnzimmer Zugang zu einer hübschen Loggia mit Markise und eine praktische Nische für ein Sideboard oder Pflanzen. Der Blick von der Loggia ist bezaubernd: Gärten der Nachbarschaft und entfernt liegende Nachbargebäude beeinträchtigen die Ruhe und Entspannung hier keineswegs. Die angrenzende Küche hat eine Küchenzeile mit allen üblichen Geräten und einen neuen Kühlschrank, so dass auch hier nur individuelle Anpassungen von Nöten wären. Auch hier ist der Raum durch das Fenster hell und gut belüftbar. Der Schlafraum der Wohnung hat Fenster nach Westen und zur Loggia und Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kleinmöbel. Absolut funktionell. Ein ordentlich gepflegter Laminatboden in der Wohnung und weiße Wände lassen einen zügigen Einzug zu, es gibt nicht viel zu tun. Das innen liegende Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat eine Lüftung und weiße Fliesen. Sollte eine WG-Nutzung vorgesehen werden, könnte der große Wohnraum problemlos abgetrennt werden, so dass zwei separate Zimmer entstünden und Küche, Essplatz und Flur samt Bad von jedem Bewohner genutzt werden könnte. Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum zur Wohnung Der TG-Platz ist hinter dem Tor breiter als vorne, so dass auch Fahrräder, Reifen, etc. gut unterkommen. Einen Trockenraum, Müllplatz und Fahrradraum nutzen alle Bewohner gemeinsam. Der Gebäudekomplex hat unlängst ein neues Dach bekommen, eine PV-Anlage ist verbaut, die Fassaden sind gestrichen, weitere Maßnahmen laufen sukzessive ab. Die Verwaltung hat eine renommierte Tübinger Verwaltungsfirma gut im Griff, so dass Käufer, egal, ob Sie einziehen oder vermieten wollen, die bestmögliche Unterstützung bekommen. Die potenzielle Kaltmiete der Wohnung (nicht WG) liegt bei ca. 850 € zzgl. Parkierung. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn das Angebot für Sie interessant ist.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tübingen im beliebten Stadtteil Waldhäuser Ost. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Universität, Kliniken und Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet in kurzen Taktungen direkt mit der Tübinger Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität sowie den Universitätskliniken auf der Morgenstelle. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B27 und B28 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Rottenburg und Herrenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, eine Postfiliale, eine Tankstelle sowie das Hallenbad Nord. Die unmittelbare Nähe zur Universität Tübingen und zu den medizinischen Einrichtungen macht die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger interessant. Das Wohnumfeld ist von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten geprägt. Die angrenzenden Waldflächen sowie die Spazier- und Radwege rund um den Schönbuch bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Universitätsstadt Tübingen mit rund 92.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Baden-Württembergs. Sie überzeugt durch ihre historische Altstadt, das malerische Neckarufer, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ihre international renommierte Universität und mehrere außeruniversitäre Forschungseinrichtungen. Die lebendige Mischung aus Wissenschaft, Kultur und hoher Lebensqualität verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter.
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