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Outdoor patio with black wicker furniture, white cushions, and striped pillows. A white tablecloth covers the table with flowers in a pink vase. Trees and city views in the background.

Nachhaltiges Luxus-Refugium: Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse im Domagkpark

1.469.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~144 m² Gesamtfläche
  • ~124 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 124 m² ein luxuriöses Wohngefühl gepaart mit einem zukunftsweisenden, nachhaltigen Energiekonzept (Klasse A, Photovoltaik, Wasserwiederaufbereitung). Das Herzstück der 2017 erbauten Immobilie ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen (Süd, West, Nord) ist dieser Lebensmittelpunkt stets hell und einladend. Von hier aus betreten Sie den West-Balkon sowie die weitläufige Süd-Terrasse, die einen direkten, unverbauten Blick ins Grüne des Domagkparks bietet – ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Der private Rückzugsbereich umfasst drei wohlproportionierte Schlafzimmer. Der Master-Bereich besticht durch direkten Terrassenzugang, herrlichen Parkblick und ein exklusives En-suite-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die beiden weiteren Schlafzimmer (mit bodentiefen Fenstern) teilen sich einen eigenen, halbprivaten Flurbereich sowie ein zweites, modernes Design-Duschbad. Zu den vielen Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem E-Auto-Anschluss, ein privates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrrad- und ein Gemeinschaftsraum. •Energieeffizienz: Klasse A •Freiflächen: 1 Süd-Terrasse & 1 West-Balkon •Böden: Echtholzparkett, raumweise steuerbare Fußbodenheizung •Fenster: Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Lichteinfall in fast allen Räumen •Sanitär: 2 moderne Design-Badezimmer (1x Wanne & Dusche, 1x Dusche) •Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche •Barrierefreier Komfort: Stufenloser Zugang, zwei Aufzüge (Personen & Fahrrad) und zwei Bäder mit bodengleicher Dusche. •Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil •Waschküche: Im UG mit fest zugewiesenen Anschlüssen für jede Wohnung •Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E-Auto-Anschluss •Fahrradraum: Im UG, auch erreichbar über einen speziellen Fahrradaufzug •Gemeinschaftsraum, für private Feiern oder Events reservierbar
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Julio M. Maldonado-Diaz

Engel & Völkers ID: W-048QNK

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~144 m²

  • Wohnfläche

    ~124 m²

  • Nutzfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    45 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Schwabing-Freimann, München

Top-Lage in München-Schwabing: Wohnen im Quartier Domagkpark (Max-Bill-Straße) Entdecken Sie attraktives Wohnen in der Max-Bill-Straße 38, eingebettet in das zukunftsorientierte und grüne Wohnquartier Domagkpark im Münchner Norden (Schwabing-Freimann). Diese begehrte Lage vereint urbane Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur: Rund um den nahegelegenen Bauhausplatz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und eine Grundschule für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich der direkt angrenzende Euro-Industriepark an. Gemütliche Cafés und Restaurants runden das Wohnumfeld ab und sorgen für ein lebendiges Quartiersleben. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist exzellent. Die Haltestelle „Schwabing Nord“ der Tram 23 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zur Münchner Freiheit (U3/U6). Diverse Buslinien, nahe U-Bahn-Stationen sowie innovative Sharing-Konzepte für E-Bikes und Carsharing direkt im Quartier garantieren maximale Mobilität. Auch Autofahrer und Pendler profitieren von der strategischen Lage: Über die direkte Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A9 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten und den Flughafen München in etwa 25 Minuten. Trotz der optimalen städtischen Anbindung bietet der Domagkpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrsberuhigte Grünanlagen direkt vor der Haustür und das kreative Flair der benachbarten Künstlerkolonie "Domagkateliers" schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zudem erreichen Sie den nördlichen Teil des Englischen Gartens in nur wenigen Fahrradminuten – das perfekte Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und pure Natur inmitten von München.

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