Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Garagenhof

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lauterberg. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine gemischte Nutzung bevorzugen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück und verfügt über einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 330 m². Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 127 m² Nutzfläche. Ein weiterer Vorteil ist das umfangreiche Stellplatzangebot mit zwei Carport-Stellplätzen und acht Garagen, was sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellt. Alle Garagen und Stellplätze sind vermietet. Aus der zusätzlichen Vermietung einer aktuell selbstgenutzten Wohnung ergibt sich eine realistisch erzielbare Soll-Nettokaltmiete von ca. 38.160 EUR pro Jahr. Insgesamt handelt es sich um eine solide und rentable Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und äußerst attraktivem Renditepotenzial. EV08579