Courtagefrei . Eigenheim . Ferienwohnung . Geschäft . Ihr Freiraum . Ihre Entscheidung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese individuell nutzbare 2-Zimmer-Wohnung, in dem 1908 erbauten Haus, wird für den Käufer Courtagefrei angeboten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen einladenden Außenbereich. In einem ehemaligen Ladengeschäft gelegen, verbindet sie den besonderen Charme früherer Zeiten mit modernen Wohnansprüchen, ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgt. Der Raum lädt zum Verweilen, Entspannen oder auch kreativen Gestalten ein und bildet das Herzstück des Wohnens. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit praktischem Rollladen, ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Die Küche, ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich, ist als Durchgangszimmer gestaltet und mit Küchenmöbeln ausgestattet. Elektrogeräte sind teilweise vorhanden, sodass Sie hier noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen können. Im hinteren Teil der Wohnung liegt ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie auf die kleine, überdachte Terrasse. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, mit Blick ins Grüne. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Wohngefühl harmonisch ab. Die monatlichen Betriebskosten sind mit einem Hausgeld von 277€, inklusive 42€ Instandhaltungsrücklage, solide kalkuliert und sichern die laufende Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Dank ihrer Historie als Ladengeschäft und der direkten Straßenzugänglichkeit eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur gewerblichen Nutzung, z.B. als kleines Atelier, Büro, Praxis oder Studio. Die großzügige Fensterfront sorgt für Sichtbarkeit und Licht, während der Grundriss flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Nutzung als Wohn- und Arbeitsraum in Kombination ist ebenfalls denkbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine besondere Atmosphäre und ein gemütliches Zuhause mit grünem Außenbezug suchen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!