Zwei- bis Dreifamilienhaus! Top Lage! Super Zustand!

Die 1968 auf einem Erbpachtgrundstück der Reichswaldgenossenschaft erbaute Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich renoviert und erweitert. Die Immobilie umfasst derzeit 3 Wohnungen, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und ist auch ideal für Mehrgenerationen. Modernisierungen der letzten Jahre: - Elektrik 2007 - Fenster 2015 (3fach verglast) - Dach 2000 - Anbau komplett neu mit Fußbodenheizung 2015 - Bäder EG und OG - PV Anlage 2018 - Heizung 2022 1. Erdgeschoss (Hauptwohnung) mit ca. 142 m² Wohnfläche: - offene moderne Küche - sehr geräumiger lichtdurchfluteter Wohnraum mit hohen Decken und Fußbodenheizung im neuen Anbau - Esszimmer - Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Sauna - drei weitere Zimmer - Abstellraum - Diele - Balkon 2. Obergeschoss mit ca. 92 m²: - Wohn-/ Esszimmer - Küche - zwei Badezimmer - drei weitere Zimmer - Diele - Balkon 3. Souterrain, Einliegerwohnung ca. 48 m² - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - kleine Terrasse Es stehen mehrere Kellerräume und eine Garage zur Verfügung. Die Wohneinheiten verfügen alle über eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler. Zudem ist eine gemietete PV Anlage seit 2018 auf dem Dach montiert. 2015 wurde das Erdgeschoss um einen modernen Anbau erweitert. Dort befindet sich heute das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Das Obergeschoß und die Souterrainwohnung sind vermietet. Realistisch kann für die Immobilie eine Miete i.H.v. 2.500 Euro mtl. erzielt werden. Erdgeschoß und Obergeschoß sind nach Verkauf frei. Die Erbpacht beträgt für neue Eigentümer 2.500 € p.a.