Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Schlafzimmern

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer mit Teppichboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot funktional. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls die Gastherme bzw. Heizungsanlage der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare und gedämmte Spitzboden. Dieser ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet und stellt eine praktische Ergänzung zur vorhandenen Wohn- und Nutzfläche dar. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Fenster. Die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Holzschuppen, der sich ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und weitere Gegenstände nutzen lässt. Die Hausverwaltung erfolgt privat durch einen Eigentümer im Haus, wodurch eine persönliche und direkte Verwaltung der kleinen Eigentümergemeinschaft gegeben ist. Besonders praktisch: Das vorhandene Inventar und Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand übernommen und genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gepflegte und kompakte Immobilie in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus. Die ruhige Sackgassenlage, der Balkon, der eigene Stellplatz sowie der zusätzliche Stauraum im Spitzboden und Holzschuppen runden das Angebot gelungen ab.