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Einfamilienhaus mit Sauna und Teich in ruhiger Sackgassenlage

495.000 €
  • 7,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~230 m² Wohnfläche
  • ~1.707 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Wohnkonzept auf ca. 230 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach Komfort und Privatsphäre. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.707 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Insgesamt stehen siebeneinhalb Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, doppelt verglaste Kunststofffenster, Aluminium-Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat, eine Einbauküche sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Außenwände sind mit 8 cm gedämmt, der Spitzboden zusätzlich mit ca. 25 cm Glaswolle isoliert. Ein neuer Ofen wurde im Jahr 2025 installiert. Der Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar. Ein gepflegter Teich, drei Schuppen, eine Markise auf der überdachten Terrasse, ein Doppelcarport sowie eine im Carport integrierte Sauna (Baujahr 2015) schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine 3-Kammer-Kläranlage, einen Brunnen mit Pumpe sowie eine Solaranlage mit 5 kWh Speicher und 3,6 kWp Leistung. Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist die offizielle Genehmigung vom Landesjugendamt zur Aufnahme von bis zu vier Personen. Im oberen Bereich befinden sich zusätzlich zwei Velux-Dachfenster als Notausstiege. Diese Genehmigung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder besondere Wohnkonzepte. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint großzügige Raumverhältnisse mit Funktionalität und Wohnqualität. Ob entspannte Stunden am Teich, erholsame Saunaabende oder gesellige Zusammenkünfte auf der Terrasse – dieses Einfamilienhaus bietet ein stimmiges Gesamtpaket in idyllischer, ruhiger Lage.
Ausstattung
GartenTerrasseDachbodenSauna
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Engel & Völkers Itzehoe

Ihr:e Expert:in: Jonathan Renk

Engel & Völkers ID: W-047D8W

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7,5

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~230 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.707 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    78.74 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Hamweddel, Schleswig-Holstein

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Hamweddel, einer charmanten Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig Holstein mit ca. 460–500 Einwohnern. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch eine harmonische, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Basis an Infrastruktur und Freizeitwert. Hamweddel liegt südlich von Rendsburg (ca. 17 km) zwischen dem Nord Ostsee Kanal und der Bundesstraße 77, die eine direkte Verbindung in die Region ermöglicht. Über die B77 sowie die angrenzenden Verkehrswege sind u.a. Itzehoe und weitere größere Orte schnell erreichbar. Im Ort und in der näheren Umgebung finden Sie grundlegende Versorgungsangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote. Für Kinder gibt es eine örtliche Kindertagesstätte, die familienfreundliche Strukturen vor Ort ergänzt. Schulbusse verbinden Hamweddel mit Schulen in benachbarten Orten. Die Lage bietet gute Naherholungs und Freizeitmöglichkeiten: Eingebettet am Rande des Naturparks Aukrug laden weitläufige Felder, Wälder und der nah gelegene Nord Ostsee Kanal zu Spaziergängen, Radtouren oder aktiver Erholung ein. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie die traditionelle „Sportwoche“ prägen das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde. Hamweddel verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

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