Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg - Hochheide

449.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~163 m² Gesamtfläche
  • ~133 m² Wohnfläche
  • ~1.065 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und liegt auf einem ca. 1065 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Duisburg - Hochheide. Das Erdgeschoss ist ca. 70 m² groß und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, jeweils mit Blick in den grünen Garten. Die wunderschöne Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Blick in den Garten, wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt. Eine Einbauküche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die erste Etage bietet vier Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten Räume können auch als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Unter dem Dach gibt es noch einen hellen Spitzboden mit großen Dachflächenfenstern, den man über eine kleine Treppe erreicht. Hier handelt es sich um zusätzliche Nutzfläche. Ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer für größere Kinder. Das Haus wurde zuletzt in den 1980 Jahren saniert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Diese freistehende Immobilie erreichen Sie über eine großzügige Einfahrt. Eine Garage und mehrere Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Homeoffice-Möglichkeiten.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Ihr:e Expert:in: Martina Reckling

Engel & Völkers ID: W-04819U

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~163 m²

  • Wohnfläche

    ~133 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.065 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1957

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    158 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hochheide, Duisburg

Die Immobilie liegt am äußersten westlichen Rand von Duisburg, unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Moers. Das hier vorherrschende ruhige Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Uettelsheimer See, an dem das Freizeitangebot sehr vielfaltig und abwechslungsreich ist. Die ruhige Lage und die wunderbare Natur machen es einfach, abzuschalten und Kraft zu tanken. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, lebendige Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindertages- einrichtungen und Schulen in unmittelbarer Entfernung. Eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, die Autobahnanbindungen zur A40 (Ausfahrt Moers-Ost) und A42 (Ausfahrt DU-Baerl) sowie die A57 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt sind die Städte Oberhausen, Krefeld, Essen oder Düsseldorf, allesamt in ca. 20 Minuten anzufahren.

Grundrisse (5)

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