Engel & Völkers
Modern white house with a gray roof and balcony, surrounded by green trees and a clear blue sky.

Familientraum in naturnaher Lage, direkt am Wald

1.350.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~271 m² Wohnfläche
  • ~524 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses hier durch Engel & Völkers exklusiv zum Verkauf angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und waldnahen Anwohnerlage mit einem tollen Blick ins Naturschutzgebiet. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 524 m² und liegt leicht in Südhanglage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 - 2024 kernsaniert und verfügt über drei Wohnungen. Im Hanggeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²), im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern (ca. 110 m²) und im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²). Die einzelnen Wohnungen sind alle samt sehr exklusiv und geschmackvoll ausgestattet und lichtdurchflutet. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, für 2-3 Generationen oder als Kombi-Lösung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze abgerundet. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-030EYE

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~271 m²

  • Grundstücksfläche

    ~524 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    91 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Möhringen-Ost, Stuttgart

Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen eröffnet ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zum Ortszentrum sowie zur Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abt bis zum SI-Centrum (Apollo- und Palladium Theater, Kinos, Spielbank, Schwabenquellen) wurde hier Stuttgarts größtes Musicalprojekt realisiert. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie die Hauptverwaltung der EnBW, Daimler, Züblin, das Pressehaus Stuttgart und einige mehr sind attraktive Arbeitgeber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spaziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu verbringen. Der Machtolfweg hat den Charakter einer reinen Anliegerstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen, wodurch ein ruhiger Gesamteindruck entsteht. Das gepflegte und ruhige Nachbarschaftsumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U3, U5 und U6 sowie der Buslinie 72 sind zu Fuß schnell zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen, die Landes-Messe Stuttgart sowie die Anbindungen an die B27 und die Autobahnen A8/A81 liegen nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Grundrisse (3)

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