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2‑Zimmer‑Wohnung mit Südbalkon, 1. Obergeschoss, vermietet

135.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Gesamtfläche
  • ~59 m² Wohnfläche

Beschreibung

In der Nähe des Stadions von Sandhausen erwartet Sie eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,4 m² Wohnfläche (ca. 65 m² Gesamtfläche) mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1968 und umfasst drei Gebäude mit zwölf Einheiten. Insgesamt befinden sich auf dem Gelände 96 Wohneinheiten. Diese angebotene Einheit ist seit 2016 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 400 pro Monat. Im Angebot enthalten ist ebenfalls ein sonniger Südbalkon, der für schöne Stunden an der frischen Luft sorgt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Der Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Heidelberg

Ihr:e Expert:in: Rainer Bravin

Engel & Völkers ID: W-04A15K

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~64 m²

  • Wohnfläche

    ~59 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    104 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sandhausen, Baden-Württemberg

Sandhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde zählt etwa 15.400 Einwohner und besticht durch ihre naturnahe Lage, die von Feldern, Wäldern, Weinbergen und dem fließenden Wasser des Hardtbachs, Leimbachs und Landgrabens geprägt wird. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich die unter Naturschutz stehende Dünenlandschaft, die Sandhäuser Dünen, und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Sandhausen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot für Familien: Neben diversen Kinderkrippen und Kindergärten, darunter ein Natur- und ein Waldkindergarten, stehen eine Grundschule, eine Werkrealschule, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule zur Verfügung. Das Zentrum der Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Eine regelmäßige Busverbindung stellt die schnelle Anbindung an Heidelberg sicher und macht Sandhausen auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage, umfassendem Bildungs- und Freizeitangebot, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an Heidelberg macht Sandhausen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen.

Grundriss

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