Engel & Völkers
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Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02SU9C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SU9C
Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Einmaliges Anwesen mit Wasserzugang und eigenem Bootssteg

Preis
1.350.000 €

Schlafzimmer9
Badezimmer6
Wohnfläche372 m²
Grundstücksfläche7.730 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese Immobilie ist für Individualisten, die das Besondere suchen! Das ca. 7.730 m² große Grundstück befindet sich in einer Randlage in der Nähe der Kaiserbäder im Ortsteil Neu Sallenthin. Der tolle alte Baumbestand und natürlich die Lage am Krebssee mit einem eigenen Bootssteg bilden einen einmaligen Rahmen für die ehemalige pommersche Dorfschule und machen diese Immobilie einzigartig. Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude. Das Haupthaus - die "Alte Schule" wurde um 1818 errichtet. Sie erhielt in den 70er Jahren einen Anbau und wurde Mitte der 90er Jahre saniert. Danach beherbergte das 1 1/2 geschossige Gebäude fünf Wohnungen auf einer gesamten Fläche von ca. 337 m², die an Feriengäste vermietet wurden. Inzwischen ist das Gebäude entkernt und für eine komplett individuelle Gestaltung vorbereitet. Hier können Sie kreativ tätig werden und ihr eigenes Rückzugsdomizil am Rande des Krebssees schaffen. Das Haus hat eine kleine Unterkellerung. Ein weiteres Wohngebäude ist der Ferienbungalow. Dieser verfügt auf ca. 35 m² Wohnfläche über eine Wohnküche, zwei Schlafräume, das Duschbad und den Flur. Er ist elektrisch beheizbar. Das angrenzende Nebengelass sowie eine kleine Backsteinscheune komplettieren den Gebäudebestand. Terrassierungen und Natursteinmauern untergliedern das Grundstück ebenso wie der eigene Waldbereich, der zum See und dem eigenen Bootssteg führt. Hier ist ein idealer Platz zum Entspannen und Entschleunigen! Das Grundstück ist mit Gas, Wasser und Strom erschlossen. Für das Abwasser steht eine Klärgrube zur Verfügung. Schaffen Sie Ihr eigenes Refugium. Wir beraten Sie gern.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

15

Schlafzimmer

9

Badezimmer

6

Wohnfläche

372 m²

Grundstücksfläche

7.730 m²

Baujahr

1818
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

275 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Meer/Seeblick
Wasserlage

Heringsdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom liegt im Nordosten und gilt mit ca. 1.900 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die vitalen Seeheilbäder an der Ostseeküste, im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Neben den bekannten Ostseebädern wird das Hinterland derzeit immer beliebter, um den Urlaub in familiärer Atmosphäre zu erleben und in der heutigen schnellen Zeit zu entschleunigen. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Randlage idyllisch am großen Krebssee in Neu-Sallenthin, einem Ortsteil der Kaiserbäder. Eine perfekte Kombination von Ruhe und dennoch gut erreichbarer Infrastruktur. Der weiße, feinsandige Sandstrand von Bansin und die lange Strandpromenade sind nur 2,5 km entfernt. Zum Zentrum Bansins mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen, Kindertagesstätten und dem Bahnhof sind es ca. 1 km. Aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom außerdem von zahlreichen deutschen Großstädten sowie von Luxemburg angeflogen. Dieses Anwesen ist ein besonderes Refugium in einer Wasserlage am Waldrand des Ortes und überzeugt durch seinen individuellen Charakter und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02SU9C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).