MODERNISIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE
600.000 €
- ~760 m² Gesamtfläche
- ~387 m² Wohnfläche
- ~367 m² Grundstücksfläche
- ~273 m² Ladenfläche
- ~273 m² Mietfläche
Beschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Hansestadt Salzwedel. Die 1920 erbaute, teilunterkellerte Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 1993-95 vollständig saniert und fachkundig auf den aktuellen technischen Stand gebracht.
Im Erdgeschoss wurde ein ehemaliger Kinosaal in eine Ladenfläche umgebaut, die seit 2004 an eine regionale Spielwarenkette vermietet ist. Das Mietverhältnis hat eine jährliche Verlängerungsklausel.
Die 6 Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind zwischen ca. 57 m² und ca. 71 m² groß. Die Wohnungen auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes verfügen über Balkone, von denen man einen herrlichen Ausblick über die Altstadt von Salzwedel hat.
Eckdaten
- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit (Ladenfläche) und 6 Wohneinheiten
- zentrale Innenstadtlage, 3 Wohnungen (nach hinten) mit Balkon zur ruhigen Innenstadtseite
- Mietzins Wohnen: 5,78 EUR/m²
- durchs. Wohnungsgröße: ca. 64,45 m², alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen
- alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen
- 3 Wohnungen (nach hinten) mit Balkon zur ruhigen Innenstadtseite
- ein weiteres Wohn und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe in der Fußgängerzone kann ebenfalls erworben werden
- umfassende Sanierung des Objekts 1993 95 inkl. Dach mit Tragwerk, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, etc.
- laufende Investitionen in die Wohnungen (durchs. ca. 5.000, EUR p.a.)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Staffelmietverträge
Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1996, Endenergieverbrauch: 68,1 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, wesentl. Energieträger: Gas
EV05988
Engel & Völkers
Ihr:e Expert:in: Team Wohn- und Geschäftshäuser
Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05988
Objektdetails
- Objektart
Mehrfamilienhaus
- Gesamtfläche
~760 m²
- Wohnfläche
~387 m²
- Grundstücksfläche
~367 m²
- Ladenfläche
~273 m²
- Mietfläche
~273 m²
Energieausweis
- Baujahr
1906
- Energieeffizienzklasse
B
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
68.1 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Salzwedel, Sachsen-Anhalt
Salzwedel ist eine Stadt in Sachsen Anhalt Sie liegt im Norden des Landes und ist Teil der Altmark Region Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt Salzwedel liegt in einer eher ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Seen Salzwedel verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Es gibt mehrere Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden und auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bieten Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so gibt es in Salzwedel mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbietet Für Bildungseinrichtungen gibt es in Salzwedel mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen Es gibt auch eine Volkshochschule, die verschiedene Kurse und Weiterbildungsmöglichkeiten anbietet Die Freizeitmöglichkeiten in Salzwedel sind vielfältig Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parks, in denen man aktiv sein kann Kulturell bietet die Stadt ein Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Festivals
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