Top-ausgestattete Terrassen-Gartenwohnung in Priener Ortslage

In Prien fußläufig zu alles Geschäften des täglichen Bedarfs präsentiert sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung als Teil eines Ensembles mit zwei Baukörpern. Die Wohnung mit Südterrasse und kleinem Garten umfasst das gesamte Erdgeschoss eines drei-Familienhauses. Der davor liegende Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Auto sind der Wohnung zugeteilt. Auf 64,71 m² Wohnfläche vereint die Wohnung moderne Architektur, offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche mit Küchenblock ergänzt. Hier finden sich u.a. ein BORA-Glaskeramik-Kochfeld mit Dunstabzug, Miele Kühl-/Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die ca. 16 m² große teilweise überdachte Terrasse und den Südwest-Garten, der zur privaten Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Eine schön gewachsene blickdichte Hecke garantiert Privatsphäre. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zutritt zur umlaufenden Terrasse. Das Wannen/Duschbad und der Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sind mit Feinsteinzeug Bodenbelägen ausgestattet, während die Wohnräume über Parkettboden verfügen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in großformatigen Fliesen im Bad, elektrischen Rollladen-Verschattungen an den Fenstern mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Deckenstrahlern im Innenbereich und außen auf der Terrasse. Nettomonatsmiete für: - Einzelgarage und PKW-Außenstellplatz / 100 EUR - Einbauküche / 30 EUR Eckdaten der Wohnung: - Alle Fenster haben 3-fach-Wärmeschutz-Isolierglas - Elektrische Rollladen-Verschattungsanlagen - Wohnräume mit Parkettbelag - Eingebaute Deckenstrahler in den Wohnräumen als auch auf der Terrasse - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - Bad mit modernen großformatigen Fliesen – Wanne und Dusche und Handtuchheizkörper - Solarthermie-Anlage zusätzlich zur Heizung - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - PKW-Außenstellplatz vom Garten zugänglich - Blickdichte Hecke um den Garten - Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Auto - Die Garage verfügt über eine zusätzliche absperrbare Personentüre in den eigenen Garten Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 46, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, 12,5kg CO²/(m²a),Baujahr: 2019, Energieklasse: A