Wohnen im Grünen: Charmantes EFH im begehrten Vogelsang von Ettlingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Grundstück in gefragter Lage. Das im Jahr 1938 erbaute Haus steht auf einem 1.119m² großen Grundstück und bietet mit ca. 236m² Wohnfläche sowie insgesamt 11 Zimmern (inkl. Dachboden) viel Platz für Familien, Homeoffice oder kreative Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite zunächst zur Garderobe und einem Gäste-WC. Ebenfalls links befindet sich die geräumige Küche mit einer Einbauküche sowie einem angrenzenden Abstellraum. Ein Durchgang führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen fließenden Übergang in den großzügigen Garten schafft – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Rechter Hand vom Flur liegt ein weiteres separates Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Zugang zum Balkon kann über ein angrenzendes Zimmer realisiert werden. Der ausgebaute Dachboden beherbergt 3 weitere Zimmer, die sich hervorragend als Abstellräume oder auch als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Anwesen verfügt über einen großen Garten mit viel Gestaltungspotenzial sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Charme – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 481,4 Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1938, Energieklasse: H, CO2-Ausstoß kg/m² 117,0