Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt
- 3 Zimmer
- ~113 m² Wohnfläche
Beschreibung
Haben Sie schon immer den Wunsch gehegt, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten? Weg von der klassischen Einteilung und hin zu einem loftartigen Wohnen mit Terrasse im eigenen Garten? Mit dem Kauf dieser, derzeit als Lagerraum genutzten Räumlichkeiten, haben Sie die Wahl, wie Sie das Objekt mit einer Wohnfläche von 113 m2, weiter ausbauen.
Ein separater Hauseingang sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Küchenanschlüsse sind im Objekt vorhanden, ebenso ein Gäste-WC. Einfach nur die Sonne genießen und relaxen oder sich gärtnerisch betätigen? Viel Freiraum für Ihre Vorlieben bietet der außerordentlich große, zur Westseite ausgerichtete Gartenanteil auf einer Fläche von ca. 189 m2.
Für ausreichend Staufläche sorgt der geräumige Abstellraum im Untergeschoss. Das Immobilienangebot wird komplettiert mit einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 9.600 Euro p. a. vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029, kündbar mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist vor Ablauf der Mietzeit. Diese Konstellation ermöglicht dem Käufer, das Objekt noch einige Zeit als Kapitalanlage zu betrachten und nach Ablauf der Mietzeit ggf. selbst zu nutzen.
Engel & Völkers Heilbronn
Ihr:e Expert:in: Cornelia Schiek
Engel & Völkers ID: W-049IEQ
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Garagen
1
- Wohnfläche
~113 m²
- Gartenfläche
~189 m²
- Baujahr
1966
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch
275.6 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Ölheizung
Ort: Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg
Die Stadt Lauffen am Neckar mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn. Bekannt ist Lauffen auch als Geburtsstadt Friedrich Hölderlins.
Familien finden dort ein erstklassiges Betreuungsangebot von der Kita bis hin zu allen weiterführenden Schulen. Eine hervorragende fachärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und Discounter zeichnen die Hölderlinstadt aus.
Auch für ein attraktives Freizeitangebot ist gesorgt mit einem Freibad, einer Vielzahl von Vereinen und einem bestens ausgebauten Radwegenetz entlang des Neckar- und Bottwartals und ins Zabergäu.
Die zweitgrößte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs punktet auch mit einem ausgezeichneten kulturellen Angebot: Museen, Konzerte, Märkte und Veranstaltungen rund um das Thema Wein machen die Stadt zu einem lebenswerten Wohnort.
Mit dem Bahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Nähe zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A81 stellt eine gute und schnelle Verbindung in die Region, Bietigheim, Ludwigsburg und auch nach Stuttgart dar.
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