Engel & Völkers
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Engel & Völkers Überlingen

+49 (0)7551 944 58 44

W-02UJVG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eveline Zeller

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJVG
Überlingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Exquisite und neuwertige Ruheoase

Preis
720.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche109 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer und drei westlich ausgerichtete Terrassen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der moderne minimalistische Stil auf. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das erste Zimmer mit einem Badezimmer en Suite und Zugang zur ersten Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung. Gehen Sie weiter entlang des Flurs, gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Diese und auch die Einbauschränke sind von Bulthaup, was sie sehr hochwertig macht und ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt. Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie auch die zweite, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie ist die Einzige mit Überdachung, weshalb sie sich auch ideal für gemütliche Abendstunden bei einem lauen Sommerregen eignet. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Zugang auf die dritte Terrasse grenzt an den Wohnbereich an. Des Weiteren befindet sich im Flur ein zusätzliches Gäste-WC. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett verlegt und in der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Jalousien sind elektrisch betrieben und eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Zusätzlichen Komfort bietet ein Aufzug im Haus, der Sie bequem zu Ihrem Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz bringt. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

109 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

52.5 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Sicherheitssystem
Terrasse
Fahrstuhl

Überlingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet im beliebten Überlinger Norden. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Hügeln lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein und wer Lust auf eine Partie Golf hat, erreicht mit dem Auto in wenigen Minuten den Golfplatz Überlingen-Owingen. Überlingen ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel oder auch alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Stadtbus. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht, sind nur einige Aspekte die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Zudem zeichnet sich Überlingen durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Minuten Autofahrt entfernt.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.