Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Geretsried

620.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~284 m² Gesamtfläche
  • ~144 m² Wohnfläche
  • ~284 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Geretsried überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. In den oberen Etagen befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – perfekt für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als weiterer Arbeitsbereich. Highlights: • Ausgebautes Dachgeschoss • Hobbyraum im Keller • Speise • Südgarten und -terrasse • Garage vor dem Haus • Absperrbarer Geräteschuppen
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Georg Wagner

Engel & Völkers ID: W-047XKV

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~284 m²

  • Wohnfläche

    ~144 m²

  • Grundstücksfläche

    ~284 m²

  • Nutzfläche

    ~99 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    74.07 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Gartenberg, Geretsried

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Böhmerwaldstraße in Geretsried. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Geretsried überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Anbindung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete – unter anderem der Starnberger See – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die B11 sowie den S-Bahn-Anschluss in Wolfratshausen besteht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegende Region. - Lebensmittelläden, Apotheken sowie diverse Ärzte und Sportanlagen sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen - Kindergärten, Krippen und Schulen sind ca. 5 min zu Fuß - Bushaltestelle 1 min entfernt - Autobahnanschluss zur A95 in ca. 5 min

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