Kleinkarlbach: Charmantes Traumhaus (BJ 1907) mit Terrassenblick in die Weinberge!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Weinbaugemeinde Kleinkarlbach wurde 1907 errichtet und besticht durch massive 45 cm starke Außenwände sowie eine solide Grundsubstanz und eine geschlossene, gepflasterte Hofanlage. Hohe Decken und großzügige Fenster erzeugen ein helles, einladendes Raumgefühl. Im Erdgeschoss ergänzt ein zentraler Kachelofen im Flur über Luftkanäle die Gas-Zentralheizung. Zwei helle Wohnzimmer sind durch eine doppelflügelige Glastür getrennt. Die geräumige Essküche öffnet sich zur ca. 30 m² großen Terrasse mit Blick über die sanften Hänge der Weinberghänge und zum romantischen Burgweindorf Neuleiningen. Ein Bad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss umfasst einen hellen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlafzimmer – darunter ein großes südseitiges Zimmer mit Gaube, ein T-förmiges westliches Giebelzimmer mit zwei praktischen Abstellräumen und ein nordwestliches Zimmer mit separater Ankleide. Ein geräumiger Keller dient als Abstell- und Lagerfläche. Das 1986/87 errichtete Nebengebäude enthält eine ca. 30 m² große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, eine beheizte Werkstatt, den Heizraum mit Gas-Zentralheizung (1993) sowie einen 32 m² großen Abstellraum; vom Hof aus bestehen Zugänge zum Keller und zur Terrasse. Die Ausstattung: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018), Gas-Zentralheizung(1993), Elektrik (1980er Jahre). Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, im Austausch der restlichen Fenster und der Hauseingangstür, einer effizienten Dachdämmung sowie Erneuerung der Oberflächen (Böden, Wände Decken) und Bäder. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kindergarten und Grundschule liegen im Ort, die Infrastruktur Grünstadts ist nur wenige Autominuten entfernt.