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Engel & Völkers Weinheim

+49 6201 87 60 90

W-02VKEA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Birgit Schiereck

Jörg Pfeifer

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VKEA
Weinheim, Baden-Württemberg, Deutschland

Attraktive Maisonettewohnung als Kapitalanlage

Preis
349.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche152 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die attraktive, hell und modern gestaltete 4-Zimmer- Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 2-Parteienhauses. Sie besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Südbalkon. Im 1. OG befindet sich das einladende Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Südbalkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Umgebung und bis zu den Hängen des Odenwaldes. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (im KP enthalten). Außerdem verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Von einem kleinen Raum mit begehbarem Garderobenschrank führt eine zweifach gewendelte Treppe in das großzügige Dachgeschoss. Die Giebel offen gestaltete Diele im DG ist mit zwei Gauben ausgestattet. Durch die große Süd-Gaube mit großer Glasfront wirkt das Dachstudio lichtdurchflutet und sehr geräumig. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. In einem nicht ausgebauten Speicherbereich besteht noch Ausbaupotential für ein bis zwei weitere Zimmer oder ein Duschbad. Das Haus ist 1957 auf einem ca. 542 m² großen Süd- Grundstück erbaut worden, 1968 wurde es aufgestockt und 1993 wurde das großzügige Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit schönem Parkett ausgestattet. Die Küche ist mit Terracotta farbigen Fliesen belegt und mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten ausgestattet. Lediglich die Bäder sind nicht auf dem neuesten Stand. Zu der Wohnung gehören neben einer Garage, zwei separate Kellerräume und ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller. Der schön angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum. Das Haus war immer in Familienhand. Z. Zt. ist die Wohnung gut vermietet. Die Mietdauer umfasst maximal noch die nächsten 10 Jahre bis 2034. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant, da die auf 10 Jahre festgelegte Kaltmiete von 750 ,- € p. M. im Kaufpreis berücksichtigt wurde und für die Wohnung im EG ein Vorkaufsrecht verbrieft ist. Es ist ein ideales Domizil für jeden, der eine attraktive, gut ausgestattete Wohnung als Kapitalanlage sucht, mit wenig Arbeit.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

152 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1957
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

159.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Weinheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die 45.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Weinheim liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Odenwaldes im Nordwesten von Baden-Württemberg und ist mit ihrem milden Klima eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für Ihre historische Altstadt mit idyllischen Gässchen und romantischem Schlosspark und dem überregional bekannten Naherholungsgebiet Exotenwald mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen. Weinheim bietet rund ums Jahr einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur und einer Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt zentral und sehr gut erreichbar in der Weststadt von Weinheim. Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten. Ein kleiner Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in der Nähe. Grundschule, Kindergärten und das Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium und zahlreiche Sportstätten sowie der Waidsee und das Freizeitbad „Miramar“ sind schnell erreicht. Auch die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal, da man in ein paar Minuten zu Fuß in die OEG Straßenbahn einsteigen kann. Sie zirkelt in regelmäßigem Takt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man über die angebundene A5 und A659 Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 40 Min.). Weinheim verbindet die Vorteile einer kleineren Stadt mit umfangreicher Infrastruktur auf kurzen Wegen mit der guten Anbindung an die Städte der Region.

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Grundrisse

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Weinheim

Münzgasse 1, 69469, Weinheim

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Münzgasse 1, Weinheim, 69469

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,10 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 2,50 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.