Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage in Rosenau

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau. Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Dadurch bleibt der historische und städtebauliche Charakter des Quartiers langfristig erhalten. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und bieten eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, sodass Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ist vorhanden. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Flexibilität bietet.