Engel & Völkers
Exterior of a white house with a red tile roof under a blue sky. A silver pot sits on a brick driveway.

Grünes Wohnglück für die ganze Familie – Ruhige Toplage in Ravensburg!

Preis auf Anfrage
  • 9 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~326 m² Gesamtfläche
  • ~241 m² Wohnfläche
  • ~631 m² Grundstücksfläche
  • ~18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Top-Lage am Ortsrand und bietet eine unverbaubare Aussicht nach Südosten mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. In einer verkehrsberuhigten Zone gelegen, ist das Haus ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Das Haupthaus umfasst ca. 155 m² reine Wohnfläche, zuzüglich Balkone und Freisitze, die zusätzlichen Außenraum bieten. Die helle und sonnige Raumaufteilung schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche zur Ostseite sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich in Südwestausrichtung. Ein gemütlicher Kamin, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, sorgt für behagliche Stunden mit der Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separtem WC und eine lichtduchflutete Diele und ein Abstellraum. Die Einliegerwohnung mit ca. 68 m² bietet ein eigenes Bad, Gäste WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung. Das Haus wurde in Massivbauweise aus Poroton 36,5 cm errichtet und hebt sich durch seine besonderen Merkmale hervor, wie den gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die Aussicht auf die umliegende grüne Landschaft und die offene Umgebung verspricht Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, großzügigen Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturfreunde! Ein Refugium, das Luxus und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Ravensburg

Ihr:e Expert:in: Bernd Stölzle

Engel & Völkers ID: W-02XNQU

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~326 m²

  • Wohnfläche

    ~241 m²

  • Grundstücksfläche

    ~631 m²

  • Terrassenfläche

    ~18 m²

  • Nutzfläche

    ~85 m²

  • Gartenfläche

    ~200 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1986

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ravensburg, Baden-Württemberg

Die exklusive Immobilie an der Königsbergerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ravensburg, einer Stadt, die durch ihre malerische Altstadt und ihre reiche Geschichte besticht. Diese gehobene Wohngegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz und Komfort legen. Die Nähe zur historischen Altstadt, die in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Boutiquen, gehobenen Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Ravensburg ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und darüber hinaus. Für internationale Reisen ist der Flughafen Friedrichshafen in nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer deutscher und europäischer Metropolen. Freizeitaktivitäten und kulturelle Highlights sind in Hülle und Fülle vorhanden. Der nahegelegene Bodensee, nur eine halbe Stunde entfernt, lädt zu Segelausflügen und entspannten Tagen am Wasser ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die die wunderschöne Natur der Region zugänglich machen. Das Ravensburger Spieleland, ein beliebter Freizeitpark, ist ein Highlight für Familien und in nur 20 Minuten erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie der Veitsburg, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet, unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Diese herausragende Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe der Natur und bietet eine einzigartige Kombination aus Prestige und Lebensqualität.

Grundrisse (9)

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