Attraktives Zweifamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungskonzept auf großzügigem Grundstück

Diese gepflegte und in zwei Mieteinheiten aufgeteilte Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Anlageobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial in begehrter Wohnlage von Winsen (Aller). Das auf einem ca. 1.314m² großen Grundstück errichtete Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine flexible Nutzung sowie das umfangreiche Platzangebot. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2021 vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit fünf Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen charaktervollen Rundbogen gegliedert wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Gartenbereich. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das großzügige Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gartenhaus stehen drei beheizbare Außenabstellräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Gebäudestruktur, separaten Wohneinheiten und langfristiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.