Saniertes Stadthaus in zentraler Lage

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert. Der funktionale Grundriss bietet Platz für eine kleine Familie; das Haus verfügt über bis zu 3 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Einzelgarage, drei massive Nebengebäude sowie ein großflächiger Innenhof mit Terrasse und weitläufigem Garten runden das Angebot ab. Weitere Details: - Massives Einfamilienhaus aus 36er Bimsbeton - Drei massive Nebengebäude als Abstellfläche bzw. HWR - Drei Wohnetagen, Bruchsteinkeller und Ausbaureserve im DG - Dunkle Pfanneneindeckung (2012) - Elektro-, Wasser- u. Abwasserleitungen erneuert (2001) - EG: Großzügiger Küchen- und Essbereich mit Kaminofen - EG: Küche mit moderner Einbauküche - EG: Essbereich mit Zugang zum Innenhof und Garten - OG: lichtes Wohnzimmer mit Kaminofen - OG: weiteres Schlafzimmer / Büro - OG: Tageslicht-Duschbad (2006), Gäste-WC (2023) - DG: geräumiges Schlafzimmer mit Klimagerät - DG: Ankleidezimmer und Büro - DG: Ausbaureserve für z. B. zweites Bad - EG / OG: Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2006) - DG: Holz-Dachflächenfenster, doppelverglast (2006) - Gaszentralheizung (2001) - Innenhof mit Garage, Garten und Terrasse - 1-2 Pkw-Stellplätze - Gepflegter Zustand

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 172,93 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß: 45,61 kg/m²