Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1973 verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und ein ca. 774 m² Gartengrundstück in Randlage. Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und eignet sich aufgrund des funktionalen Zuschnitts auch zur Nutzung zwei separater Wohneinheiten. Die Details im Überblick: - massive Bauweise - funktionaler Zuschnitt, Unterteilung in zwei Wohneinheiten - Wohnung OG ca. 136 m², modernisiert 2015 - Wohnung EG ca. 116 m², renovierungsbedürftig - Gas-Zentralheizung 2023 - Solarthermie (Warmwasserunterstützung) 2010 - 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden 1973 - Kunstschiefer-Dacheindeckung 1973 - Dämmung OG-Decke und Außenwand innen 1973 weitere Details: - gepflegter Allgemeinzustand - moderne Einbauküche mit Kochinsel OG - Dusch-/Wannenbad OG 2015 - Dusch-/Wannenbad EG 1978 - Gäste-WC - Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Marmor - großer Balkon - neu angelegter Freisitz / Terrassenbereich - 2x Einzelgaragen mit Abstellraum - weitere Außenstellplätze - Drainage erneuert 2015 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 46,40 kg/m²