Diese großzügige Bürofläche mit ca. 513 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für moderne und professionelle Arbeitswelten.
Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und lässt sich optimal an individuelle Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Einzel- und Teambüros, großzügige Open-Space-Bereiche oder kombinierte Arbeitsplatzkonzepte – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der komfortable Personenaufzug, über den die Bürofläche bequem und barrierearm erreichbar ist. Eine leistungsfähige Klimaanlage gewährleistet zudem zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.
Ein vorhandener Küchenbereich mit Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für die Versorgung der Mitarbeiter und die Gestaltung eines angenehmen Pausen- und Aufenthaltsbereichs.
Auch die Parksituation ist besonders komfortabel: Direkt am Objekt stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Bürofläche ist sofort verfügbar und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, die kurzfristig attraktive und flexibel nutzbare Räumlichkeiten suchen.
Aufzug: Komfortabler Personenaufzug
Klimatisierung: Leistungsfähige Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Küchenbereich: Einbauküche, ideal für Mitarbeiter und Pausenbereiche
Stellplätze: Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt für Mitarbeiter und Besucher
Flexibilität: Variable Raumaufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten an individuelle Nutzungskonzepte
Büroausstattung: Die vorhandene Büroausstattung kann optional gegen Aufpreis übernommen werden, wodurch ein kurzfristiger und effizienter Betriebsstart ermöglicht, wird
*Energieausweis ist beantragt*
EV06081
Diese Büroimmobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Braunschweig, im etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil Rautheim. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus modernen Gewerbeansiedlungen, Dienstleistungsunternehmen sowie wohnwirtschaftlicher Nutzung, wodurch ein attraktives und lebendiges Arbeitsumfeld entsteht.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsnetze. Die Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die A2 in Richtung Hannover und Berlin sowie an die A36 in Richtung Harz. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den Waren- und Geschäftsverkehr gewährleistet.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Innenstadt von Braunschweig sowie zum Hauptbahnhof. Mitarbeiter und Besucher profitieren somit von einer komfortablen und flexiblen Erreichbarkeit des Standorts.
Im näheren Umfeld befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu gewachsenen Wohngebieten, was den Standort auch für Mitarbeitende besonders attraktiv macht.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Hotels sowie kulturellen Einrichtungen. Dies unterstreicht die hohe Standortqualität und sorgt für zusätzliche Attraktivität im geschäftlichen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen, professionellen Umfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen und gut angebundenen Bürostandort mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive suchen.
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