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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02V5YI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Katrin Schütte
Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
6.5Schlafzimmer
4Badezimmer
4Wohnfläche
388 m²Gesamtfläche
794 m²Grundstücksfläche
2.979 m²Zustand
Sehr gutBaujahr
1993Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
122.14 kWh/m²aEnergieträger
Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDiese wunderschöne Immobilie mit vielseitigem Potenzial liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend am Rande der Bebauungsgrenze in einer Sackgasse mit Wendehammer, in Mühlhausen, einer Gemeinde südlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Das angrenzende Wasserschutzgebiet garantiert Ihnen eine Unverbaubarkeit Ihres zukünftigen Anwesens. Der Gemeindeteil Mühlhausen liegt nur dreizehn Kilometer an der B 299 südlich von Neumarkt, inmitten der Innovationsachse Nürnberg- Regensburg-München, ca. 50 Minuten südöstlich von Nürnberg und ca. 50 Minuten nordwestlich von Regensburg. Den Albrecht Dürer Airport in Nürnberg erreicht man von Mühlhausen aus in nur 45 Minuten über die A3 mit dem Auto. Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt der Oberpfalz. Es stehen zwei Gymnasien, eine Mädchen-, eine Knabenrealschule, mehrere Grund- und Mittelschulen, Kindertagesstätten, Fachoberschule, Berufsschule sowie Hochschule zur Verfügung. Die Stadt Neumarkt, zu Fuße der Burgruine Wolfstein, mit all ihren Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Landesgartenschaugelände und Jura Festhallen mit vielen Events, dem sehr großzügigen Frei-und Indoor- "Schlossbad", sehr vielen Gastronomieangeboten, zwei Kinos, mehreren Sportvereinen und vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen, lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Fahrradtouren am "Alten Kanal" entlang zwischen Nürnberg, Neumarkt und Regensburg runden den Naherholungsbereich ab. Waren, Dienstleistungen sowie Krankenhaus und ärztliche Versorgung, Bahnhof und Autobahnanschlussstelle der A 3 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über ein sehr gut ausgebautes Bus-Nahverkehrsnetz nach Mühlhausen. Man genießt hier alle Vorzüge der Stadt Neumarkt und lebt dennoch idyllisch. Mühlhausen zählt ca. 5.300 Einwohner. Im Ort direkt stehen Ihnen drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Eine Montessori-Schule befindet sich im fünf km entfernten Sulzbürg. Supermärkte, wie Edeka und Netto, Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Ort. Weitere Details zu dieser spektakulären und vielseitigen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.