Aerial view of a white two-story house with a dark roof, a glass conservatory, and a patio in a suburban neighborhood. [AI-generated text]

Ein Zuhause mit Stil – modernes Wohnen in Belgershain

840.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~203 m² Wohnfläche
  • ~1.198 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Mit rund 203 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Einfamilienhaus ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Sechs Zimmer, eine zeitgemäße Ausstattung und das knapp 1.200 m² große Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über die Terrasse öffnet sich der Wohnbereich zum weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung bietet.

Die insgesamt sechs Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard des Hauses. Eine Garage sowie die eigene Einfahrt bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Der Wintergarten, die Terrasse und das weitläufige Grundstück runden das Gesamtangebot ab und verleihen der Immobilie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung
EinbaukücheGartenVerandaTerrasseKamin
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Engel & Völkers Leipzig Land

Ihr:e Expert:in: Edvardas Lucenka

Engel & Völkers ID: W-047NCT

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~203 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.198 m²

  • Nutzfläche

    ~213 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    6,57 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme

Ort: Köhra, Belgershain

Das Einfamilienhaus befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, in ruhiger und naturnaher Lage südöstlich von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, weitläufigen Feldern und Grünflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Köhra, Belgershain und den umliegenden Ortschaften. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen unter anderem in Naunhof und Großpösna zur Verfügung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind Leipzig, Grimma und weitere Orte der Region gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof in Belgershain sowie verschiedene Busverbindungen bieten zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Somit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Leipzig.

Grundrisse (2)

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