MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 339,15 m², auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1952 in solider Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten auf verschiedenen Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen, von denen eine vermietet und die andere frei ist. Die Sanierung im Jahr 2005 umfasste unter anderem die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen, die Modernisierung von Fassaden und Fenstern sowie die Verbesserung der Wärmedämmung. Dadurch bietet das Gebäude heute eine moderne Ausstattung bei gleichzeitig erhaltenem Charme. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage in Wolfenbüttel, die eine ideale Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen bietet. Die Innenstadt von Wolfenbüttel, mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus stellt eine solide Investition dar. Die Kombination aus gut geschnittenen, gut vermieteten Einheiten und zukunftsorientierten Sanierungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der zentralen Lage und der renovierten Ausstattung bietet es eine stabile Einkommensquelle sowie ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung ermöglicht zudem eine flexible Nutzung, sei es für den Eigennutzer oder zur weiteren Vermietung. Energieausweis ist beantragt EV06010