Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein zentral gelegenes Einfamilienhaus samt Anbau in der Gemeinde Adlkofen zum Kauf anbieten zu dürfen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1974 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden bereits 1966 die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen im Haupthaus erneuert. Ebenfalls im Jahr 1966 sowie nochmals 2011 erfolgte eine Modernisierung der Sanitäreinrichtungen. Im Jahr 1974 wurden sämtliche Fenster des Haupthauses ausgetauscht sowie eine neue Öl-Zentralheizung installiert Zuletzt erhielt das Haupthause im Jahr 1990 ein neues Dach.
Sie betreten die Immobilie über den im Jahr 1974 errichteten Anbau und gelangen zunächst in einen großzügigen Empfangsbereich, der Sie herzlich willkommen heißt. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Eine offene Feuerstelle schafft hier den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Über den Empfangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele des Haupthauses mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche, die neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet. Sowohl über die Küche als auch über den Flur erreichen Sie das großzügige Esszimmer. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft gerade in den Wintermonaten einen gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie.
Linker Hand der Diele befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zeitlose Fliesen verleihen dem Badezimmer eine gepflegte und moderne Optik. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls durch einen zentralen Flur erschlossen wird. Von hier aus erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein separates Nebenzimmer, das sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide eignet. Das Elternschlafzimmer bietet zudem direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.
Auch außerhalb des Hauses überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das über 1.000 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung eröffnet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden ein.
Praktische Nutzflächen runden das Angebot ab. Der großzügige Speicher bietet reichlich Stauraum, während ein kleiner Gewölbekeller ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein oder Vorräten schafft. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Grundstück. Eine Immobilie mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.
Die Immobilie kann sofort bewohnt werden. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, ist allerdings in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
Objekthighlights:
• Zentrale Lage
• Solide Bausubstanz
• Offene Feuerstelle
• Schwedenofen im Esszimmer
• Große Wohnfläche im Haupthaus und Anbau
• Sonnige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Weitläufiger Garten mit hohem Freizeitwert
• Hohe Naherholungsqualität
• Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s
• Optimale Infrastruktur in der Gemeinde Adlkofen
• Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung