Großzügiges Naturgrundstück mit Potential und Entwicklungsperspektive
89.000 €
Beschreibung
Dieses rund 40.000m² große Grundstück in Neustadt-Wied, Ortsteil Vogtslag, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Fläche erstreckt sich entlang einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und besteht aus einer Kombination aus Feld- und Waldfläche – durchzogen von einem idyllischen Bachlauf am Waldrand.
Zwar handelt es sich aktuell nicht um ausgewiesenes Bauland, doch die direkte Nachbarschaft mit bestehenden Einfamilienhäusern auf beiden Straßenseiten sowie die Entwicklung der letzten Jahre in dieser Lage eröffnen potenzielle Perspektiven. So könnten Einzelbauvorhaben – wie etwa ein Ein- oder Zweifamilienhaus – im Rahmen einer Einzelfallprüfung grundsätzlich denkbar sein. In vergleichbaren Fällen kam es in der Umgebung bereits zu einer Umwandlung von Flächen in Bauland. Für Investoren mit langfristiger Strategie, Eigennutzer mit Naturbezug oder forstwirtschaftlich orientierte Käufer eröffnet sich hier eine besondere Möglichkeit: Ein großes, landschaftlich reizvoll gelegenes Grundstück mit solidem Grundwert, Potential zur Nutzungserweiterung und vielseitiger Ausrichtung – sei es zur privaten Nutzung, zur langfristigen Entwicklung oder als naturverbundenes Rückzugsareal.
Das Grundstück setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und verläuft teilweise entlang eines schönen kleinen Baches, der das rückseitige Waldstück durchzieht. Die Lage ist ruhig und abgeschieden, zugleich aber mit Anbindung an die umliegende Infrastruktur über den Ortsteil Neustadt-Wied gegeben.
Engel & Völkers Bad Honnef
Ihr:e Expert:in: Shala Albert
Engel & Völkers ID: W-047MN9
Objektdetails
Objektart
Land
Grundstücksfläche
~39.804 m²
Baubeschränkungen
Keine
Ort: Neustadt (Wied), Rheinland-Pfalz
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Vogtslag, einem ruhigen, naturnahen Weiler der Gemeinde Neustadt (Wied) im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Geprägt von Wiesen, Wäldern und vereinzelter Wohnbebauung bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Ruhe und Naturverbundenheit. Trotz der abgeschiedenen Lage überzeugt Vogtslag durch eine angenehme Erreichbarkeit: Die Bundesstraße B256 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Gebiet mit der A3 (Anschlussstelle Neustadt/Wied), wodurch sowohl Köln als auch Bonn in rund 40–50 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Neustadt (Wied) selbst verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine solide Nahversorgung sind im nahegelegenen Ortskern sowie in den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Auch das nur wenige Minuten entfernte Asbach bietet mit seinem umfassenden Einkaufszentrum, diversen Fachmärkten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen eine hervorragende Ergänzung zur regionalen Infrastruktur. In der direkten Umgebung des Grundstücks befinden sich bestehende Wohnhäuser, was die Perspektive einer potenziellen Bebauung unterstreicht. Die ruhige Hanglage mit Ausblick über weite Felder bis hin zu bewaldeten Abschnitten vermittelt eine besondere Aufenthaltsqualität – sei es zur privaten Erholung, als Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial oder zur forstwirtschaftlichen bzw. jagdlichen Nutzung. Vogtslag vereint landschaftliche Ruhe mit langfristiger Perspektive – ein Ort mit Charakter für Käufer, die Weitblick, Natur und Substanz zu schätzen wissen.
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